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本港台全国政协委员、北京联东集团董事长刘振东:企业买不起厂区
发布日期:2019-11-04 06:18   来源:未知   阅读:

  乐高幻影忍者谁领头?,“总理在政府工作报告中多次提出支持实体经济、服务实体经济。”3月5日,全国政协委员、北京联东投资(集团)有限公司董事长刘振东在接受《中国经济周刊》记者采访时表示,实体经济最重要的载体就是工业用地,而目前工业用地土地使用税较高,给制造业、实业增加了负担。

  “我们调研了全国GDP总量排名前50的城市,工业用地土地使用税平均为每年每亩6500元左右。”刘振东告诉记者,有的城市甚至超过1万元。

  他做了一个对比,“租一亩集体建设用地的费用大概为每年五六千元,有些城市甚至还达不到这样的水平。”

  “国内一般城市的工业用地土地价格大概为每亩30万元,再弱一点的城市可能也就十几、二十几万元,工业用地的地价比较合理,反而是土地使用税较高。”刘振东说。

  他认为,工业用地是非常重要的生产资料,较高的土地使用税给制造业、实业增加了负担。“这一税种是地方税种,建议中央层面对其有所限制。”

  刘振东还提到了企业转让工业用地时所面临的不甚合理的税率。“比如A企业想买B企业的厂区,买不起,因为税率太高了。”

  他介绍说,目前国内低效用地存量非常大,一些开发区超过50%的土地都是低效用地。所谓低效用地,评判标准为亩产税收,“因为企业有生命周期,本港台一家企业的效益可能曾经很好,但随着生命周期渐进尾声,企业效益可能下滑,成为僵尸企业。”

  刘振东表示,一方面18亿亩的耕地红线不能突破,另一方面发展实体经济有新增工业用地的需求,因此盘活“僵尸企业”的“僵尸土地”非常有必要。

  他认为,目前盘活低效用地面临的障碍便是转让时,转让方要缴纳土增税、所得税,且税率标准为房地产领域的标准,缴纳完这些税,再加上地上已建的建筑物,转让方收益很少,缺少转让的动力。

  “不如不转让,评估后去银行做抵押贷款比转让会获得更多的现金。”刘振东认为,工业用地转让时,其应执行的税率标准不应分类到房地产领域。“应该让转让方有些收益,这样有利于盘活低效用地。”

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